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“問題樓盤”整治 | 宜賓:政府幫扶顯成效 業主喜遷入新居

2020年11月宜賓和興時代名築的業主終於等來了新房交付使用的日子,大家奔走相告,處處洋溢着歡樂的笑容。購房業主在喜接新房的同時,向一直以來幫助他們的市區政府相關部門贈送錦旗。和興時代名築問題的成功化解,標誌着宜賓市又一問題樓盤成功結案。

位於宜賓市翠屏區的房地產開發項目和興時代名築自2014年爛尾後成為小區311户業主的傷痛,市、區政府的牽掛。由於開發企業資金鍊斷裂,陷入債務危機,該小區1、2號樓雖通過竣工驗收交付使用,但因缺乏辦證資金無法辦理產權證,4號樓在主體完工後爛尾,購房人得不到房屋卻要按期歸還按揭貸款,憤懣不滿的走上了維權苦旅。為破解樓盤僵局,解決購房羣眾的住房問題,宜賓市、區兩級部門於2016年成立聯合工作專班,對時代名築項目開展幫扶救助。

工作組面臨的第一關就是清理樓盤的資產債務,經仔細梳理、認真分析,工作組確定了先易後難的工作思路,首先鎖定了1、2號樓幾處未售房產,通過司法途徑處置,回籠資金用於繳納辦證費用,1、2號樓184户業主辦證問題由此全部化解。對於尚處於爛尾狀態的4號樓,購房羣眾意見最大、情緒最激烈,工作組沉下心來,耐心溝通解釋,引導購房羣眾理性維權。業主們逐漸認識到“上訪鬧,等靠要,都解決不了問題;唯有奮起自救,政府幫扶才是最好出路”,大家的心漸漸凝聚到一起。

為保證自救工作順利開展,工作組首先協調項目債權人,促成其支持自救工作,營造良好外部環境。

第二步是引導購房業主選出責任心強、具備工作能力的代表,經過大量協調工作,127户業主最終推選出7名代表,其中1名具備測算工程造價的專業能力,為後期自救打下良好基礎。

第三步是測算掃尾資金,這名具備造價專業能力的業主代表發揮巨大作用,免費承擔了資金額度的測算工作。接下來是籌集資金,和興項目的做法是讓購房羣眾以認購車位的方式籌集大部分掃尾資金,政府幫扶組協調公積金中心退還1、2號樓保證金湊齊尾款。資金到位後,招選施工單位、開展復工建設,最終於2020年11月順利完成竣工驗收並交付業主使用。


四號樓交付現場

近年來,宜賓市高度重視問題樓盤化解處置工作,成立了以市領導掛帥、各部門主要領導作為成員的問題樓盤化解處置領導小組,並按照“一樓一策、一案一專班、先易後難”的原則,以率先解決關係到羣眾切身利益的交房入住辦證問題為重點,強力推進問題樓盤的處置工作。截止到目前,已累計化解問題樓盤26個,化解率達到60.47%,房地產市場歷史遺留問題逐步解決。